北京市房地过户需要的税费、时间流程?

发布日期:2019-10-05 12:10   来源:未知   阅读:

  以北京市房地产交易为准,比如总成交价格在2万元的整栋楼房,到土地使用权和产权证过户完毕止,需要大概多少税费?另外需要什么步骤及时间间隔?请有经验的朋友指点,谢绝粘贴。采纳追...

  以北京市房地产交易为准,比如总成交价格在2万元的整栋楼房,到土地使用权和产权证过户完毕止,需要大概多少税费?另外需要什么步骤及时间间隔?请有经验的朋友指点,谢绝粘贴。采纳追加,谢谢。

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  卖方税:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)

  双方都要交的税:印花税、交易手续费、交易登记费、房产证工本费,加起来不超过一仟元。

  按过户程序是签买卖合同、网签、递件、交税、完税过户、领证。时间流程就是:签买卖合同当天可以做网签,网签三个工作日可以到房管局交资料递件,递件七个工作日后可领税单,领税单当天可交税,交税后当天可把税单送回房管局审查完税,并打出正式受理回执。三个工作日后可凭回执领新房产证。时间加起来最快是十五个工作日。

  非普通住宅:就是大于144平方米,土地性质是住宅的,就非普通住宅,也叫豪华住宅!

  房屋基准价:准价是城市房屋拆迁政策中的名词,即被拆迁房屋的货币补偿基准价,是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定,报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。有基准价的房子,二手交易时可以不需要评估公司评估!

  评估价:房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由政府职能单位认可的评估单位进行实地考察之后作价。

  计税标准:二手房交易以基准价或评估价为标准基础,不按实际成交价来交税!成加价为200万,评估价为100万,比如要交契税3%那就是:100万乘以3%!

  1;契税:备注:(第一次买房1.5%:,第二次以及第二次以上买房是3%)

  1:契税:备注:(第一次买房1.5%:,第二次以及第二次以上买房是3%)

  2:营业税(差额的5.5%)备注:差额是指(评估价或基准价—以前的原价)= 差额

  五:商住用地,综合用地,商业 等等。无面积规定 无年限规定!交易所产生的费用如下:

  1:契税 3% 2:营业税都是 差额的5.5%。3:个人所得税 1% :4:评估费工本费下约 1%。

  全部办下来不出意外的话只要一个半月追问您好:我需要转让的是公司名下的整栋商业楼房,土地过户是否也需要履行相关手续?没有增值税吗?追答你好:

  那就要看看是什么土地性质了,如果是工业用地就需要增值税的,商住的就没有。转让很麻烦的。这样的事情还是找中介的好,如果有土地证跟房产证还是可以正常过户的,反正就一句话很麻烦,就一个最好的办法花点钱找个好一点的中介就搞定了。

  是个人名义购买还是公司名义? 因为要看是否交土地增值税追问您好:我需要转让的是公司名下的整栋商业楼房,土地过户是否也需要履行相关手续?追答公司名下的房子 出售的话 缴纳税费是不在税务所的

  土地增值税 根据增值幅度20%--50% 浮动的 具体要看原价格和现出售价格 具体的税是要咨询贵公司的纳税专管员

  l流程上和普通买房其实差不多 主要就是缴税的地方不一样 然后就是需要提供一些公司的证件 营业执照 股东决议 等

  你好,你是问商业楼整栋出售的交易过程吧,这个和正常的商品房交易查不多,就是多一个增值税,这个税根据公司的实际情况可以避掉一些,贷款的话整个过程就是:签订买卖合同--支付定金---支付首付款--银行贷款面签《提交相关的贷款资料》---银行审批贷款--房产过户--银行放贷;如果全款就是:签订买卖合同---支付定金---过户--支付余款,至于一共交纳多少税费要根据你房屋所在位置的过户指导价来定,不知道你是北京哪里的房子,另外和买方是全款还是贷款有关系

  展开全部一般北京地区购房需要交纳的税费:契税1.5%、营业税5.5%、个税1%,还有其他的一些杂费1000内。

  交易过户的流程:先给定金,接着签合同,给首付,向房管局进行递件,房产过户,给大部分余款,新房产证颁发,物业交割,新物业交割。